(略) 麗森 (略) 管理人將于2025年5月22日10時(shí)至2025年5月23日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) 麗森 (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

標(biāo)的物名稱： (略) 麗森 (略) 名下實(shí)物資產(chǎn)及吳紅 (略) 南坪鄉(xiāng)營上村 12 組的土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值。

起拍價(jià)：#.46元，保證金：#元，增價(jià)幅度：#元及其整數(shù)倍。

詳情如下：

區(qū)位狀況：位于湖北省 (略) 的西北部南坪鄉(xiāng)營上村十二組、齊岳山麓東南面，地勢平坦，出行較便捷，對外交通主要為 318 國道、018 鄉(xiāng)道（汪營—營上）和 074 鄉(xiāng)道（南坪—營上）。318 國道橫穿營上全村，路面寬度為 8 米。村域西部有往南至汪營鎮(zhèn)的018 鄉(xiāng)道和往北至南坪集鎮(zhèn)的 074 鄉(xiāng)道，道路寬度均為 4.5 米。利萬高速是國 (略) 網(wǎng)滬渝高速和滬蓉高速的重要連接通道，在南坪鄉(xiāng)干堰村設(shè)高速互通連接 318 國道，距離營上村僅 3 公里。利萬高速極大改善營上村的對外交通條件。當(dāng)?shù)赜兄?3A 級麗森生態(tài)園，距離朝陽洞10公里，離齊岳山自然牧場 10 公里，騰 (略) 20 公里，距利萬高速口僅 2 公里，發(fā)展了 42 家特色鄉(xiāng)村民宿，凸顯著當(dāng)?shù)匚幕厣?，推進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。

（一）實(shí)物資產(chǎn)：

主要包括：家具家電、辦公用品、消防設(shè)備、裝飾裝修、建筑物部分、構(gòu)筑物、綠植等。

1.建筑類： (略) 、意樹 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、涼 (略) 、 (略) 、轉(zhuǎn) (略) 、加拿 (略) 、游樂場、厚德家庭農(nóng)場，共 (略) 域，主要用于鄉(xiāng)村觀光旅游。

構(gòu)筑物類：景觀橋、六角亭、長廊、小涼亭、游樂場、轅門、魚池、人造假山、景觀石、烤羊池等，共 121 項(xiàng)。

2.景觀樹、綠植、果樹類：金彈子樹、燈籠樹、紫薇樹、紅楓、垂柳、杜鵑、臘梅、小香樟、紫荊、銀杏、桂花、青皮、櫻桃、海棠、柿樹、冬桃等，共 71 項(xiàng)。

3.設(shè)施設(shè)備及其他實(shí)物資產(chǎn)類：辦公家具、辦公用品、消防設(shè)備等，共 982 項(xiàng)。

4.裝修情況：建筑物整體結(jié)構(gòu)為木結(jié)構(gòu)，主要材料為楓木地板、農(nóng)家特色燈飾，整體裝修風(fēng)格簡約，為一般裝修。游客接待服務(wù)中心前的空地已建設(shè)成為游客集散廣場，名為花韻廣場，廣場的設(shè)計(jì)主要是采用花卉的形狀和意象元素符號。

現(xiàn)場概況：規(guī)劃占地面積約 3000 畝，建設(shè)用地約 200 畝（包括旅游接待中心、辦公行政大樓、 (略) ），其中休閑垂釣用地 50 畝，生 (略) （主要包括無公害瓜果種植基地、綠色畜禽養(yǎng)殖基地、百花園養(yǎng)生養(yǎng)老中心、云上花田、DIY 花品自助工坊、果蔬自助采摘、特種禽類養(yǎng)殖及觀光）2600 畝，擁有良種繁育基地，年育苗能力能達(dá)到數(shù)千萬株；引進(jìn)國內(nèi)外名貴花卉林木幾百種。

目前，標(biāo)的物基本能正常使用， (略) 于停業(yè)狀態(tài)。

（二）土地承包經(jīng)營權(quán)：

利府農(nóng)地承包權(quán)第 # 號土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》載明，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā) (略) 南坪鎮(zhèn)營上村民委員會，承包方為吳紅玉，土地面積共計(jì) 27.81畝。承包期限：2023年9月15日至2063年12月31 日，承包方式為：其他方式，未載明土地承包用途。截止2023年10月7日，土地剩余使用年限為40.23年。均未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利限制。

現(xiàn)場概況：評估對象現(xiàn)場為生態(tài)農(nóng)業(yè) (略) 。共 18 塊土地，未連片，比較零散，單塊面積較小，其中面積低于 1 畝以下的共 8 塊，單塊面積 1 畝以上 3 畝以上的共三塊。承包經(jīng)營權(quán)土地地形較平坦，宗地內(nèi)“四通一平”（通評估對象水、通電、通路、通訊及部分地塊平整），宗地外“四通”（通水、通電、通訊、通路）。地上建筑物、餐廳、舞臺、水塘、綠化、停車場、涼亭、游步道等設(shè)施、其余部分用于種植花卉、苗木，公路通達(dá)，周邊為農(nóng)房、農(nóng)地，公共配套設(shè)施較差。

標(biāo) (略) 麗森休閑度假村內(nèi)，土地用于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)。其中一部分用于旅游接待建筑及設(shè)施，面積為：7.15 畝，包括建筑物和其他設(shè)施，分別為：餐廳、停車場、舞臺、花語墅酒店、水塘、綠化；公路占地面積：1.0 畝；游步道占地面積：0.45 畝；花卉及苗木占地面積：19.21 畝。

（詳見附件）

特別提醒：

拍賣標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以評估報(bào)告數(shù)字為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

自公告發(fā)布之日起至開拍前時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：宋經(jīng)理，咨詢電話：#。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動開始三個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前3天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起7個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 麗森 (略) 破產(chǎn)管理人；賬號：##；開戶行：中國 (略) 恩施利川支行），注明“破產(chǎn)案號：（2023）鄂28破申19號；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件） (略) 麗森 (略) (略) 辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價(jià)成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

本次 (略) 麗森 (略) 管理人委托： (略) 提供拍輔服務(wù)，本標(biāo)的物存在2%綜合服務(wù)費(fèi)及0.5%平臺軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

拍賣成交后，買受人的京東后臺自動生成兩筆待支付訂單（ (略) 軟件服務(wù)費(fèi)），買受人務(wù)必在24小時(shí)內(nèi)付清兩筆訂單。若買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未付清兩筆待支付訂單，后續(xù)導(dǎo)致標(biāo)的資產(chǎn)移交延遲或給管理人與拍輔機(jī)構(gòu)帶來其他損失的，可視為買受人違約并放棄本標(biāo)的成交，管理人有權(quán)啟動再次拍賣，保證金按照悔 (略) 理。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

拍賣標(biāo)的對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以評估報(bào)告數(shù)字為準(zhǔn)，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價(jià)格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議，僅提供競買人參考。

（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：#（宋經(jīng)理）

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

京東技術(shù)咨詢電話：#
此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

(略) 麗森 (略) 管理人

二〇二五年五月六日