拍賣公告

(略) (略) 將于2025年6月5日10時至2025年6月6日10時止（延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

　　一、拍賣標(biāo)的：

(略) (略) 寶華·北城怡景13a號樓103+203室房屋及相應(yīng)的國有土地使用權(quán)，房產(chǎn)證號：東房權(quán) (略) 字第#號，房屋用途：商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積：295.44平方米，所在層/總層數(shù)：1-2/3，土地使用證號：東港國用（2015）第#號，土地用途：其它商服用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：120.04平方米。（詳見評估報(bào)告）

　　評估價(jià)：#元，二拍起拍價(jià)：#元（一拍起拍價(jià)基礎(chǔ)降價(jià)20%），保證金：#元，增價(jià)幅度：4000元。

　　特別提示：

　　1.有意者請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如競買人因未能仔細(xì)閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發(fā)生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

　　2.該標(biāo)的物面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交款不予調(diào)整。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

　　3.法院對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況，并請親臨現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標(biāo)的已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

4.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。該房產(chǎn)室內(nèi)為毛坯房，未進(jìn)行裝修，目前無人使用。該房產(chǎn)與北側(cè)相鄰的房產(chǎn)（ (略) (略) 寶華·北城怡景13a號樓104+204室）在1-2層均以紅磚水泥砌間壁墻分隔。該拍賣標(biāo)的物的相鄰關(guān)系、共有關(guān)系以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在拍賣前務(wù)必認(rèn)真調(diào)查、了解標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨現(xiàn)場，一旦參與競買，即視為接受標(biāo)的物及其界線的現(xiàn)有狀態(tài)，標(biāo)的物實(shí)際面積與證載面積不符的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。拍賣成交后，買受人應(yīng)依法行使權(quán)利、履行義務(wù)，尊重歷史形成的客觀狀況以及當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣和善良風(fēng)俗等， (略) 理相鄰關(guān)系、共有關(guān)系，未經(jīng)相鄰物權(quán)人允許，不得毀損或隨意改變該間壁墻，如需改變分隔方式，由買受人自行與相鄰物權(quán)人協(xié)商解決。如因拍賣標(biāo)的物的界線及相鄰關(guān)系、共有關(guān)系出現(xiàn)糾紛，本院 (略) 理、協(xié)調(diào)，買受人可另尋其他法律途徑解決。該房地產(chǎn)內(nèi)部改建是否符合規(guī)定，請競買人自行向相關(guān)部門咨詢，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。

5.因辦理房產(chǎn)過戶而產(chǎn)生的費(fèi)用，按法律規(guī)定承擔(dān)。關(guān)于拍賣標(biāo)的物的稅費(fèi)繳納情況、欠繳稅費(fèi)情況及拍賣成交后辦理過戶手續(xù)買賣雙方稅費(fèi)種類及稅率情況，法院函詢國 (略) (略) (略) ，詳見附件：法院函及國 (略) (略) (略) 復(fù)函。復(fù)函僅供參考，競買人可自行向國 (略) (略) (略) 咨詢確認(rèn)。

6.拍賣物所涉及的水、電、燃?xì)?、供暖、有線、通信費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)，買受人需自行核實(shí)。水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

　　二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序 (略) 提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）， (略) 確認(rèn)后可參與競買。

　　競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買 (略) 提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

　　三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2025年5月26日至2025年6月3日16時前（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：0415-# 付法官）

　　四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。

　　五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅 (略) 確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

六、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房屋內(nèi)家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過戶時登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。未咨詢、實(shí)地看樣的買受人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，拍賣財(cái)產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時實(shí)物與之前展示不一致的風(fēng)險(xiǎn)及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)，房產(chǎn)及土地使用的證載面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登 (略) 協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。地上建筑物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管 (略) 理。標(biāo)的物改建、超建及設(shè)施損壞等情況，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建的拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過戶時可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請競買人自行到相關(guān)職能部門查詢確認(rèn)。

特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi)、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后， (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需各項(xiàng)費(fèi)用依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。如因稅費(fèi)繳納問題（包括原產(chǎn)權(quán)人未繳清稅費(fèi)及歷史欠稅問題）導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過戶時依法應(yīng)當(dāng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需由買受人先行墊付后， (略) 申請退還已墊付的稅費(fèi)。買 (略) 退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，在收到過戶裁定書十五個工作日 (略) 申請退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時發(fā)放該拍賣款，不再退還該部分稅費(fèi)。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部分咨詢，法院不負(fù)責(zé)答復(fù)。

標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、有線、通信費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)。拍賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。因買受 (略) 理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)， (略) 對拍 (略) 置。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年6月 (略) 聯(lián)系。

　　九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

　　十、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》 (略) 告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自 (略) (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年6月10日16 (略) 指定賬戶(戶名: (略) (略) 執(zhí)行款專戶，開戶銀行： (略) 丹東東港支行，賬號：#7745，開戶聯(lián)行號：#)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

　　競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證 (略) (略) 絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在#及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行 (略) 銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：#。

　　十一、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

　　咨詢電話：0415-# 付法官

　　監(jiān)督電話：0415-# (略) 監(jiān)察室

　　京東技術(shù)咨詢電話：#

　　聯(lián)系地址： (略) (略)

　　網(wǎng)址: http://**

　　 (略) (略)

　　二〇二五年五月六日