競買公告

河北省 (略) 管理人將于2025年5月15日10時至2025年5月16日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：河北省 (略) 管理人，監(jiān)督單位：河 (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的
(略) 龍舌坡 (略) 3幢201房。范圍包括建筑物（含室內(nèi)裝修），分?jǐn)偝鲎屚恋厥褂脵?quán)和配套設(shè)施，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、其他財產(chǎn)或權(quán)益價值。房屋所有權(quán)證號： (略) 房權(quán)證海房字第8941號，建筑面積104平方米。房屋約建成于1992年，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，位于總層數(shù)7層（不含地下室）的第2層。

起拍價：(略)，保證金：100,000元，增價幅度：5,000元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年5月13日10時起至2025年5月14日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：張經(jīng)理（咨詢電話：(略)）、王律師（咨詢電話：(略)）。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始10個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前15天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金、余款交納及其他費(fèi)用

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：河北省 (略) 管理人；賬號：(略)；開戶行：中國 (略) 石家莊分行營業(yè)部），注明“破產(chǎn)案號：（2021）冀01破27號；款項性質(zhì)：K3#201室尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

競價成交后，買受人 (略) 支付成交額5‰的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，向拍賣輔助機(jī)構(gòu)支付成交額1%的服務(wù)費(fèi)。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后7個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理 (略) （地址： (略) (略) 興洋大道東100米 (略) 展示中 (略) 4號樓）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

競價成交后，由管理人指定的機(jī)構(gòu)配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)。過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅、費(fèi)承擔(dān)方式如下：買受人承擔(dān)所得稅、成交價1%的契稅、維修基金等應(yīng)當(dāng)由其支付的稅、費(fèi)；管理人承擔(dān)其他稅、費(fèi)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

八、風(fēng)險提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

房屋裝修及設(shè)施設(shè)備：房屋所在建筑物外墻為石米粒及馬賽克瓷磚，室內(nèi)為普通裝修。入戶門：鐵欄門及實木門；廳：地面為 20cmx20cm 瓷磚地板，墻面為木板裙墻、涂料粉刷到頂，天棚為有環(huán)形吊頂及涂料粉刷；房間：實木門，地面為 20cmx20cm 瓷磚地板，墻面為20cm瓷磚踢腳線、涂料粉刷到頂，天棚為涂料粉刷，鋁合金玻璃窗及 (略) ：廚房：木門，地面為瓷磚地板，瓷磚裙墻及涂料粉刷到頂，天棚為涂料粉刷，有部分涂料脫料現(xiàn)象，鋁合金玻璃窗及 (略) ，配瓷磚臺面灶臺及水槽：衛(wèi)生間：木門，門框底部有破損，地面為瓷磚地板，瓷磚裙墻及涂料粉刷到頂，天棚為涂料粉刷，鋁合金玻璃窗及 (略) ，配有蹲便器、洗手臺、瓷磚浴缸；陽臺：木門，地面為水泥砂漿地面，墻面涂料粉刷，天棚為涂料粉刷，圍墻護(hù)欄及 (略) ：設(shè)施設(shè)備：建筑物 (略) 內(nèi)給排水、供電、通訊、消防、24 小時安保等設(shè)施較完善。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（三）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（五） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（七）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢聯(lián)系人：張經(jīng)理（(略)）、王律師（(略)）

聯(lián)系地址： (略) (略) 興洋大道東100米 (略) 展示中 (略) 4號樓

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：(略)
此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址：http://**。

河北省 (略) 管理人

二〇二五年五月六日