變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月27日10時至2025年7月26日10時止（延時除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 絡(luò)司法變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 228號806室房地產(chǎn)。

標(biāo)的 (略) 名稱為“郡江國際大廈”；【產(chǎn)權(quán)證號：滬（2023）楊字不動產(chǎn)權(quán)第#號；建筑面積：167.66平方米；辦公樓】核準(zhǔn)日期：2023年3月2日；房屋總層數(shù)22層；竣工日期：2008年。土地宗地號： (略) 大橋街道105街坊12/1丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：商業(yè)、辦公；使用期限：2004-4-19至2054-4-18止。

評估價：#元

變賣價：#元；保證金：#元；增價幅度：#元及其倍數(shù)。

二、變賣時間：2025年5月27日10時至2025年7月26日10時止（延時除外）

三、競買人須在變賣競價程序結(jié)束前交納變賣價款#元， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。變賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的#元作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的#元將不計(jì)息退還。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

變賣流程：變賣期開始后,取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進(jìn)入24小時競價程序,其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的,變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的,變賣財(cái)產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的,競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

四、變賣方式：設(shè)有起拍價的增價變賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，變賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

五、咨詢、展示：自公告之日起至變賣結(jié)束前，有 (略) 委托的變賣輔助機(jī)構(gòu)（ (略) ）咨詢，看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記，看樣由變賣輔助機(jī)構(gòu)現(xiàn)場陪同。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、特別提醒：

1、該標(biāo) (略) (略) (略) 正式查封。

2、該標(biāo)的抵押狀況登記信息：抵押權(quán)人為 (略) 上海金山支行。

3、該標(biāo)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為18元/月/平方米，物業(yè)管理費(fèi)欠費(fèi)約#元，電費(fèi)欠費(fèi)約960元（截止至2024年10月25日查詢時）。

4、根據(jù)現(xiàn)場查勘，該標(biāo)的有人占用，法院負(fù)責(zé)清場。

七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

八、變賣成交余款（變賣成交款扣減保證金）須于變賣成交之日起十天內(nèi)買受人（ (略) 辦理過授權(quán)的代理人） (略) 指定賬戶【戶名： (略) (略) (略) ；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行上海金山支行；賬號：#3562】， (略) 遞交繳款憑證。

九、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。

十、變賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡(luò)競價成功確 (略) 上公示。

十一、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)， (略) 出具的法律文書自行及時辦理變賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)。所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。

成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

變賣成交價不含本條涉及錢款。

十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年5月22日前通過變賣輔 (略) 聯(lián)系。

十三、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2025年5月22日前通過輔 (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍）或有其他事宜，請向變賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。

十四、本次變賣事項(xiàng)經(jīng)變賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人變賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已經(jīng)通知。

十五、本標(biāo)的的全程變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費(fèi)繳納等， (略) (略) 已授權(quán)委托（ (略) ）為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。 (略) 是申請執(zhí)行人對本變賣標(biāo)的物選擇進(jìn) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用。

請競買人在變賣競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次變賣發(fā)布的競買須知、變賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。

變賣輔助機(jī)構(gòu)： (略)

咨詢電話：021-# 錢女士、# 胡先生

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 99號22層

舉報監(jiān)督電話：021-#-3323

(略) (略) (略)

2025年5月6日